Observera att lagen inte anger HUR värdet ska beräknas, bara ATT det ska anges i objektsbeskrivningen. En tolkning är att det skulle kunna räknas ut så här (men branschförbunden överväger att gå ut med en rekommendation):
Föreningens räntebärande skulder, minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel, multiplicerat med andelstal (andelstalet för avgift).
Exempel: Tänk er att en förening har 100 miljoner kr i lån, och 10 miljoner kr i tillgångar. Du ska då multiplicera 90 miljoner med den tilltänkta lägenhetens andel av årsavgift om 1,5% (0,015) = 1 350 000 kr. Det är siffrorna från den senaste årsredovisningen man normalt utgår ifrån.
VIKTIGT! Saker ni behöver tänka på kring nettoskuldsättning:
- Ni kommer att behöva lägga till uppgiften på era webbeskrivningar.
- Ni kommer att behöva lägga till uppgiften i era tryckta beskrivningar.
- Alla mäklare måste lära sig räkna ut det nya nyckeltalet. (Räkna med att det tar lite mer tid den första gången, eftersom årsredovisningsposterna kan vara flera och inte heter precis som i ovan förenklade förklaring).
- Vid årsskiftet bör denna uppgift finnas på alla objekt, därför är det lämpligt att du som fastighetsmäklare planerar in att i december uppdatera de objekt som inte blir sålda innan dess. Det är dock helt OK att börja ange detta nyckeltal redan innan årsskiftet.
Ändringar i dokument på grund av denna lagändring, tex i objektsbeskrivning och värdeutlåtande kommer i en release i november.
Upplåten mark och utrymmen
Notera även att vi har bytt rubrik på det existerande fältet för upplåten mark, så att rubriken nu innefattar både mark och andra utrymmen (till exempel ett garage eller ett förråd). Detta för att det bättre ska motsvara den nya lagtexten. Precis som tidigare är det viktigt att förtydliga om marken eller utrymmet faktiskt är upplåten med bostadsrätt eller inte.
Schemalagd annonsering
Nytt i denna version är att du nu kan schemalägga annonsering av objekt. Med scheman kan du bestämma att en viss typ av objekt ska annonseras på vissa marknadsplatser och i en bestämd ordning. Du kan ange om schemat ska gälla t ex enbart bostadsrätter, ej nyproduktion, enbart en viss grupp av kontor eller enbart objekt med vissa försäljningssätt. Vill du ha en fördröjning och lägga ut annonsen en viss tid på dagen går det också bra. Scheman lägger du upp under Inställningar, Administration och Schemalagd annonsering och du behöver vara administratör för att komma åt inställningen.
För mäklaren som kommer in på sidan Marknadsföring kommer det tydligt framgå om någon marknadsplats är schemalagd och vad som triggar i gång annonsen. Vill du starta upp en annons i förväg så går det såklart bra. Skulle det vara så att du kommer överens med säljaren om andra marknadsplatser eller annan ordning så finns en möjlighet att helt exkludera objektet från schemaläggning via inställningarna på sidan Marknadsföring.
|